AI视界8月14日，备受瞩目的腾讯“企鹅岛”传出最新消息，目前园区已按照规划建成30%，今年10月起，建成区域将进入试运营阶段。
图为远眺腾讯总部园区已建成区域。
“中央绿脊”贯穿全岛
打造立体城市慢行网络
“企鹅岛”之所以备受瞩目，除了高速运转的科技力量、梦幻未来的规划建筑，更在于它是国内率先试点，二三产业混合用地改革构建了产城融合、职住平衡的综合性园区典范。
根据规划，“企鹅岛”设5个街区，集研发、办公、生活、文化于一体。未来，预计可容纳超8万人在园区内办公，公共区域将面向公众开放。
园区总平面规划图。（仅为效果图，非实际拍摄）
一条“中央绿脊”的设计贯穿全岛，是未来园区外观上的最大看点。
04街区腾云中心及云海大厦俯瞰图。
通过立体空间分层，在中央绿脊周围部署露天剧场、屋顶花园、创客咖啡等社交空间，同空中连廊、步行道、绿地系统等一并融合，交织成网。全程无障碍设计串联起交通轨道站点、滨海公园等。
05街区全景图。
“企鹅岛”重新定义了科技园区的人居边界，未来呈现在公众视野里的腾讯总部园区将是一个“工作一生活一休闲”无缝转换的立体城市慢行网络。
配套设施加速建设
多重红利释放
目前， “企鹅岛”的市政配套设施正在快马加鞭地建设当中。
地铁15号线线路图。
交通方面，“企鹅岛”周边交通基建正全速推进。
深圳首条环形地铁15号线预计2026年通车，串联前海、宝安中心、南山科技园等核心片区；
妈湾跨海通道已于2024年底通车，实现前海与宝安中心15分钟直达；
规划中的裕安一路西延工程（跨海大桥）将进一步打通宝安中心与企鹅岛的快速通道。
未来，园区还将建设一体化综合交通系统，实现“轨道+慢行”的协调发展，确保内外畅达。
教育方面，“企鹅岛”北端的K15一贯制国际学校已启动招生，88%的创校团队成员拥有硕博背景。
医疗方面，片区内三甲医院扩建、社区健康服务中心等医疗资源也在同步完善，形成“15分钟生活圈”。
“企鹅岛”的磁场效应已吸引字节跳动、商汤科技等上下游企业加速布局，预计2026年将形成千亿级数字产业集群。据测算，仅腾讯员工及关联产业人群，就将释放超2万套住房需求，或将直接拉动片区租金和房价上行。
树立全球先锋样板
产城融合迈向科技未来城
据测算，“企鹅岛”全部竣工投运后，吸纳中高端人才就业、土地利用效益、年产出效率、纳税强度等重要指标非常可观。该项目也通过腾讯企业平台，实现各种技术与行业之间的合作，打造产城综合体，营造创新型城市形态，树立新型科技城区全球先锋样板，也对深圳打造“20+8”产业集群，引领国际创新科技城市建设意义重大。
05街区企鹅公寓夜景。
当钢筋森林融入生态绿脉，这里不仅是腾讯的增量所在，更是中国智慧城市景观的里程碑式答卷。
作为深圳数字经济版图的关键落子，“企鹅岛”这座总投资319亿元、总建筑面积达300万平方米的“巨无霸”产业航母的起航指日可待。
统筹丨胡文
采写丨刘梦婷
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